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豪宅都被谁买走了

时间:2016-11-14 10:37来源:未知 作者:admin 点击:
像我这样的工薪阶层,总忍不住杞人忧天地想,一二线城市豪宅供应量如此庞大,到哪里找那么多的有钱人?但现实总是回给我一个嘲讽的笑容。 据说该项目的均价为7万元/平方米,以最大的户型150平方米计算,单套最高售价超过千万元。说实话,一套房卖千万元,现

   像我这样的工薪阶层,总忍不住杞人忧天地想,一二线城市豪宅供应量如此庞大,到哪里找那么多的有钱人?但现实总是回给我一个嘲讽的笑容。

  据说该项目的均价为7万元/平方米,以最大的户型150平方米计算,单套最高售价超过千万元。说实话,一套房卖千万元,现在的北京还算不算豪宅,其实我是有点不确定的。因为四环以内,遍地都是千万级的房子,包括始建于1980年代的老房子。

  我依稀记得,去年6月上旬,北京地产界还在热烈讨论,谁将是第一个销售均价到达10万的项目,谁又会是第一个成交单价破15万的项目。进入6月底、7月后,突然就变成计算有多少个10万+的项目入市,因为很快就出现了一批售价10万+、叫价15万+甚至20万的项目。然后,善于制造概念和热词的地产界,也陷入争议的混乱当中,你们常说的“顶豪”,总价起点究竟是2000万元还是3000万元?

  由此再往前推一年,2014年的年中,单价8万元起的房子,葡京娱乐场网址,可能都会被纳入顶级豪宅的范围。如今,豪宅的范畴,究竟是算单价还是总价,单价是从5万、6万起还是8万元起,总价是从1000万起还是1200万起?首开华润城这样的精装新盘算豪宅我没意见,但内城一套80平方米的老房子,总价卖到1000万,也称它为“豪宅”,我个人是有点接受不了。

  聪明如你已经猜到,我错了。查了一下媒体的报道,葡京娱乐场网址,2015年北京10万+以上的“顶豪”,成交了261套,而同类房源2010-2014年这5年总共才成交了110套。2016年上半年,北京10万+的房源成交了225套,再创纪录。反正是,“没有最高,只有更高”的意思。

  据说,今年北京10万+房源的总供应量可能达3000套。就如同某天出现单价30万的房子我将不会惊讶一样,现在的我已不再纠结它的供应规模了。按照楼市一般规律,下半年会比上半年卖得好,下半年北京10万+房源成交300套也是可能的。那么,全年成交就将超过500套。即使静态计算,3000套的房子,不到6年就可卖完。

  那么,都是哪些人买走了这些豪宅?

  听到发问,一位资深从业人员不屑地瞥了我一眼,说:这是客户隐私,哪能随便告诉你?但架不住我的好奇之心,还是透露说,主要是以来自金融、TMT、投资和资本市场的群体为主,葡京娱乐场网址。并且强调,这些新晋富豪的财富基本属于“阳光财富”。

  我心里还是嘀咕的。不是说现在经济尚未企稳,挣钱不容易么?但从“顶豪”的销售速度看,高端财富人群的收入增长似乎没受影响。以上面所说的北京数据为例。如果今年“顶豪”能成交520套,同比增幅差不多有一倍。从去年和今年上半年的情况看,一线城市千万级以上、二线热点城市300万级的房子,销售增幅也都相当可观。

  房价是一种货币现象,资产荒也是一种货币现象。今年一季度发出的货币出现令人目眩的增长,但实体经济吸纳量并不多,新增信贷流入房地产领域的总额高达三分之一。毫无疑问,超级货币流量受益最大的还是一线和二线热点城市。

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